L’intĂ©rĂŞt d’un investissement locatif est d’obtenir un bon rendement annuel. Le rendement prend toujours la forme d’un pourcentage. Il s’agit d’un concept essentiel en matière d’investissement locatif. En effet, il permettra d’identifier la viabilitĂ© d’un projet immobilier ainsi que l’orientation stratĂ©gique qui en dĂ©coule. Mais savez-vous ce qu’est un bon retour sur investissement locatif et comment est-il calculĂ©Â ? Vous le dĂ©couvrirez dans ce nouvel article
Investissement locatif : Calcul du rendement d’un projet
Lorsque vous ĂŞtes sur le point d’investir dans l’immobilier locatif, plusieurs donnĂ©es sont Ă prendre en compte afin de pouvoir calculer la rentabilitĂ© d’un projet. Grâce au prix d’achat net du vendeur, au montant des loyers mensuels et Ă la taxe foncière, nous pouvons dĂ©jĂ avoir un petit aperçu de la rentabilitĂ© locative d’un bien immobilier.
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Voici le calcul à faire pour obtenir le taux de rendement brut sur un investissement locatif :
Revenu locatif sur 12 mois/coĂ»t d’acquisition x100
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De toute Ă©vidence, ces donnĂ©es sont insuffisantes pour que l’analyse soit totalement rĂ©ussie. Ils permettent simplement de se faire une idĂ©e. Pour obtenir le rendement net d’un investissement locatif, toutes les dĂ©penses d’exploitation doivent ensuite ĂŞtre dĂ©duits des revenus perçus.
CoĂ»t d’acquisition x100
Les loyers bruts sont les seuls revenus, comme on peut s’y attendre. De lĂ , il faudra soustraire les coĂ»ts d’entretien, les assurances, toute prestation de services, les frais de copropriĂ©tĂ© et, bien sĂ»r, les impĂ´ts fonciers et les impĂ´ts sur le revenu.
Une fois ce rĂ©sultat net annuel obtenu, il doit ĂŞtre liĂ© au coĂ»t d’acquisition du puits. Dans ce coĂ»t, nous trouvons non seulement le prix net vendeur, mais Ă©galement les frais d’agence, les frais de notaire ainsi que le coĂ»t des travaux de rĂ©novation et/ou de dĂ©coration. Après ce calcul, vous obtiendrez le rendement net de votre investissement immobilier.
Si vous envisagez de rĂ©aliser un investissement locatif, il est impĂ©ratif de maĂ®triser ces calculs afin de pouvoir choisir la meilleure stratĂ©gie d’investissement.
Investissement locatif : Le bon rendement d’un projet
Le rendement net d’un livre d’Ă©pargne varie entre 0,5 et 1,5 %, et celui de l’assurance-vie ne dĂ©passe pas 2 %. Quant Ă l’investissement locatif, il reprĂ©sente souvent une rentabilitĂ© qui est souvent beaucoup plus intĂ©ressante ! On parle souvent de 3 Ă 8 % de la rentabilitĂ© nette selon le projet. Cette variation s’explique par le taux d’attractivitĂ© des villes ou quartiers ciblĂ©s. Plus l’emplacement est recherchĂ©, plus le prix d’achat de la propriĂ©tĂ© sera Ă©levĂ©, ce qui rĂ©duira naturellement le rendement locatif :
Pour un projet de rendement dont l’objectif est de gĂ©nĂ©rer des revenus supplĂ©mentaires, le rendement locatif NET se situe gĂ©nĂ©ralement entre 5,5 et 8 %. Cela permet de gĂ©nĂ©rer un flux de trĂ©sorerie neutre ou positif. Si votre rendement est plus Ă©levĂ©, vous prenez sĂ»rement un risque très important : moins de valeur pour la revendre et les vacances de location menacent.
Pour un projet dit patrimonial dont l’objectif est de sĂ©curiser vos actifs par une acquisition immobilière dans un quartier très prisĂ© d’une grande ville, le rendement NET se situe gĂ©nĂ©ralement entre 3,5 et 5%. Cela ne signifie pas que vous ne gagnerez pas sur un projet de rendement, mais que vous ne pourrez pas gĂ©nĂ©rer de flux de trĂ©sorerie positif (un effort d’Ă©pargne est donc nĂ©cessaire) et vous devrez attendre la revente pour bĂ©nĂ©ficier de la valeur ajoutĂ©e .
Attention, le taux de rendement n’est pas le seul Ă©lĂ©ment Ă prendre en compte lors de la rĂ©alisation d’un investissement locatif. Vous devez Ă©galement veiller Ă ce que le quartier ou la ville oĂą vous investissez ne perde pas en valeur locative ou de revente. La meilleure chose Ă faire est de trouver la bonne affaire dans un endroit recherchĂ©. Vous obtiendrez alors une rentabilitĂ© très correcte et vous aurez l’espoir d’augmenter le des loyers Ă terme ou une valeur ajoutĂ©e potentielle lors de la revente.
Vous en savez maintenant plus sur le calcul du rendement d’un investissement locatif et sur ce qui est considĂ©rĂ© comme une bonne rentabilitĂ© locative. N’hĂ©sitez pas Ă nous contacter directement pour plus d’informations. Notre objectif est de vous faire rĂ©aliser le meilleur investissement locatif, ne l’oubliez pas !