L’intérêt d’un investissement locatif est d’obtenir un bon rendement annuel. Le rendement prend toujours la forme d’un pourcentage. Il s’agit d’un concept essentiel en matière d’investissement locatif. En effet, il permettra d’identifier la viabilité d’un projet immobilier ainsi que l’orientation stratégique qui en découle. Mais savez-vous ce qu’est un bon retour sur investissement locatif et comment est-il calculé ? Vous le découvrirez dans ce nouvel article
Investissement locatif : Calcul du rendement d’un projet
Lorsque vous êtes sur le point d’investir dans l’immobilier locatif, plusieurs données sont à prendre en compte afin de pouvoir calculer la rentabilité d’un projet. Grâce au prix d’achat net du vendeur, au montant des loyers mensuels et à la taxe foncière, nous pouvons déjà avoir un petit aperçu de la rentabilité locative d’un bien immobilier.
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Voici le calcul à faire pour obtenir le taux de rendement brut sur un investissement locatif :
Revenu locatif sur 12 mois/coût d’acquisition x100
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De toute évidence, ces données sont insuffisantes pour que l’analyse soit totalement réussie. Ils permettent simplement de se faire une idée. Pour obtenir le rendement net d’un investissement locatif, toutes les dépenses d’exploitation doivent ensuite être déduits des revenus perçus.
Coût d’acquisition x100
Les loyers bruts sont les seuls revenus, comme on peut s’y attendre. De là, il faudra soustraire les coûts d’entretien, les assurances, toute prestation de services, les frais de copropriété et, bien sûr, les impôts fonciers et les impôts sur le revenu.
Une fois ce résultat net annuel obtenu, il doit être lié au coût d’acquisition du puits. Dans ce coût, nous trouvons non seulement le prix net vendeur, mais également les frais d’agence, les frais de notaire ainsi que le coût des travaux de rénovation et/ou de décoration. Après ce calcul, vous obtiendrez le rendement net de votre investissement immobilier.
Si vous envisagez de réaliser un investissement locatif, il est impératif de maîtriser ces calculs afin de pouvoir choisir la meilleure stratégie d’investissement.
Investissement locatif : Le bon rendement d’un projet
Le rendement net d’un livre d’épargne varie entre 0,5 et 1,5 %, et celui de l’assurance-vie ne dépasse pas 2 %. Quant à l’investissement locatif, il représente souvent une rentabilité qui est souvent beaucoup plus intéressante ! On parle souvent de 3 à 8 % de la rentabilité nette selon le projet. Cette variation s’explique par le taux d’attractivité des villes ou quartiers ciblés. Plus l’emplacement est recherché, plus le prix d’achat de la propriété sera élevé, ce qui réduira naturellement le rendement locatif :
Pour un projet de rendement dont l’objectif est de générer des revenus supplémentaires, le rendement locatif NET se situe généralement entre 5,5 et 8 %. Cela permet de générer un flux de trésorerie neutre ou positif. Si votre rendement est plus élevé, vous prenez sûrement un risque très important : moins de valeur pour la revendre et les vacances de location menacent.
Pour un projet dit patrimonial dont l’objectif est de sécuriser vos actifs par une acquisition immobilière dans un quartier très prisé d’une grande ville, le rendement NET se situe généralement entre 3,5 et 5%. Cela ne signifie pas que vous ne gagnerez pas sur un projet de rendement, mais que vous ne pourrez pas générer de flux de trésorerie positif (un effort d’épargne est donc nécessaire) et vous devrez attendre la revente pour bénéficier de la valeur ajoutée .
Attention, le taux de rendement n’est pas le seul élément à prendre en compte lors de la réalisation d’un investissement locatif. Vous devez également veiller à ce que le quartier ou la ville où vous investissez ne perde pas en valeur locative ou de revente. La meilleure chose à faire est de trouver la bonne affaire dans un endroit recherché. Vous obtiendrez alors une rentabilité très correcte et vous aurez l’espoir d’augmenter le des loyers à terme ou une valeur ajoutée potentielle lors de la revente.
Vous en savez maintenant plus sur le calcul du rendement d’un investissement locatif et sur ce qui est considéré comme une bonne rentabilité locative. N’hésitez pas à nous contacter directement pour plus d’informations. Notre objectif est de vous faire réaliser le meilleur investissement locatif, ne l’oubliez pas !
